Huis verkopen Zaandam

Meestal eerst kopen. Zo zoek je zonder deadline en hoef je niet te bieden omdat je ergens heen moet. HVMS bereidt de verkoop van je huidige woning intussen alvast voor, zodat je direct kunt starten zodra je iets gevonden hebt.

Of eerst kopen ook voor jou past, hangt af van je financiële ruimte. Die breng je vooraf in kaart bij een hypotheekadviseur.

Meestal 3 tot 5 weken. In die periode worden de foto's, plattegronden, de NEN-meting en het energielabel geregeld en vul je de lijst van zaken en de vragenlijst in. Is de verkoop al voorbereid omdat je eerst een nieuwe woning zocht, dan kan het een stuk sneller.

Ja. Je woning gaat dan naar het eigen zoekersbestand van HVMS en per mail naar mensen die onlangs een vergelijkbare woning hebben bezichtigd. Daarnaast krijgen collega-makelaars in de Zaanstreek en omstreken een vooraankondiging.

Je woning blijft zo buiten Funda en social media, terwijl serieuze zoekers wel worden bereikt.

Een makelaar van HVMS komt bij je thuis en geeft de waarde direct mee. Vooraf worden de recente verkopen in jouw buurt bekeken, daarna loop je samen een rondje door de woning. Je weet dus dezelfde dag waar je aan toe bent en kunt meteen verder met je plannen.

Professionele foto's, een video, de NEN-meting, plattegronden, een 360-graden tour, stylingadvies en een brochure, zowel digitaal als op papier. Elke bezichtiger krijgt die papieren brochure mee.

Een dronevideo is optioneel tegen meerprijs.

De lijst van zaken en de vragenlijst voor de verkoop vul je altijd in. Bij een appartement komen daar de VvE-stukken bij, en bij een woning in Zaanstad met een bouwjaar van voor 1950 het funderingsrapport.

Heb je een ouder energielabel, een huurcontract voor de cv-ketel of geleasede zonnepanelen, lever die stukken dan ook aan.

Iedereen die interesse heeft, krijgt een individuele bezichtiging met een makelaar van HVMS. Er wordt tijd genomen om te horen wie er voor de deur staat en wat diegene zoekt, en de buurt wordt net zo goed verkocht als de woning.

Als verkoper ben je zelf niet aanwezig, met uitzondering van de NVM Open Huizen Route. Bezichtigingen in de avond of op zaterdag zijn bij uitzondering mogelijk.

Bij meerdere geïnteresseerden stelt HVMS vaak een inschrijving in met een vaste deadline, bijvoorbeeld woensdag 12.00 uur. Alle biedingen komen binnen via Move en jij kijkt live mee. De spelregels worden tussentijds nooit gewijzigd.

Na de deadline bespreekt de makelaar alle biedingen met je en belt daarna alle bieders na om de financiële haalbaarheid te toetsen, voordat jij kiest.

Dat hangt af van het voorbehoud van financiering in de koopovereenkomst. Is dat opgenomen, dan wordt de koop zonder gevolgen ontbonden. Zonder voorbehoud volgt een ingebrekestelling en een boete voor de koper, wat vaak een juridisch traject betekent.

Daarom toetst HVMS de financiële haalbaarheid van de bieders al voordat je een bod accepteert, en is een rechtsbijstandverzekering aan te raden.

De makelaar die je woning in de verkoop neemt, blijft je vaste aanspreekpunt tot en met de overdracht. Dezelfde persoon doet de waardebepaling, de bezichtigingen, het biedproces, de koopovereenkomst, de controle van de notarisstukken en de inspectie op de dag van de overdracht.

Ook daarna blijft HVMS bereikbaar als er nog iets speelt.