Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, regio Zaanstreek (Zaanstad en Wormerland). Koopwoningen bestaande bouw, verkocht via NVM-makelaars.
Hoe staat de woningmarkt erbij?
Wie in de Zaanstreek een huis zoekt, heeft meer te kiezen dan een jaar geleden. Aan het eind van het derde kwartaal stonden er 489 woningen te koop, een derde meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De prijzen blijven daarbij stabiel: een woning ging afgelopen kwartaal mediaan voor €446.000 van eigenaar. Zeven op de tien woningen verkochten nog boven de vraagprijs, al bieden kopers minder ver over dan vorig jaar.
| Kengetal | Q3 2026 | Q3 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkopen | 488 | 472 | +3,4% |
| Mediane verkoopprijs | €446.000 | €451.000 | -€5.000 |
| Verkoopprijs per m² | €4.839 | €4.773 | +€66 |
| Woningen te koop | 489 | 364 | +34,2% |
| Nieuw te koop gezet | 585 | 533 | +9,8% |
| Mediane verkooptijd | 36 dagen | 35 dagen | +1 dag |
| Krapte-indicator | 3,0 | 2,3 | +0,7 |
| Verkocht boven vraagprijs | 70,6% | 74% | ca. -3 procentpunt |
| Gemiddeld boven vraagprijs betaald | 3,9% | 4,6% | -0,7 procentpunt |
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, regio Zaanstreek.
Prijzen: stabiel, met verschillen per woningtype
De mediane verkoopprijs lag met €446.000 iets onder het niveau van een jaar eerder (€451.000) en van het voorjaar (€457.000). Kijk je naar de prijs per vierkante meter, dan zie je juist een lichte stijging: van €4.773 naar €4.839. Die maat hangt minder af van hoe groot de verkochte woningen toevallig waren. Landelijk ligt de mediane verkoopprijs op €503.000, dus een woning in de Zaanstreek blijft voor veel kopers bereikbaarder dan gemiddeld in Nederland.
Tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen verkochten voor ongeveer dezelfde prijs als vorig jaar. De twee-onder-een-kapwoning valt op met een mediane prijs van €507.000, tegen €469.000 een jaar eerder. Dat verschil komt waarschijnlijk vooral door het soort woningen dat dit kwartaal verkocht is, want de vraagprijs per vierkante meter van dit type bleef vrijwel gelijk.
| Woningtype | Mediane prijs Q3 2026 | Q3 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Appartement | €352.000 | €358.000 | -€6.000 |
| Tussenwoning | €453.000 | €458.000 | -€5.000 |
| Hoekwoning | €486.000 | €492.000 | -€6.000 |
| Twee-onder-een-kap | €507.000 | €469.000 | +€38.000 |
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, regio Zaanstreek. Vrijstaande woningen staan niet in deze tabel: met 33 verkopen is de prijs van dat type niet betrouwbaar te vergelijken.
Meer te koop, vooral appartementen
Afgelopen kwartaal kwamen er 585 woningen nieuw op de markt, bijna 10% meer dan een jaar eerder. Daardoor steeg de krapte-indicator van 2,3 naar 3,0. Die indicator deelt het aanbod aan het begin van het kwartaal door het aantal verkopen in dat kwartaal: hoe hoger het getal, hoe meer keuze je als koper hebt. Landelijk staat de indicator op 2,8.
Appartementen springen eruit. Daarvan stonden er 180 te koop, tegen 95 een jaar eerder. Ze vormen nu meer dan een derde van alles wat in de Zaanstreek te koop staat.
David, makelaar bij HVMS, merkt dat bij elke woning die hij aanmeldt:
“In 2022 en 2023 moesten we de dag na een aanmelding met drie man op kantoor zitten om de telefoon op te nemen, met soms zestig bezichtigingen op één woning. Meld ik nu een huis aan, dan zijn het er vier of vijf. Er is meer aanbod en mensen zijn voorzichtiger, de rente speelt daar echt in mee. We verkopen nog steeds prima, het is alleen een andere markt.”
Dat er meer keuze is, wil niet zeggen dat woningen lang blijven staan. Een woning verkocht in de Zaanstreek in mediaan 36 dagen, één dag langer dan vorig jaar. Van alles wat te koop staat, staat 72% er korter dan drie maanden. Landelijk is dat 68%.
Overbieden: minder ver boven de vraagprijs
Afgelopen kwartaal ging 70,6% van de woningen boven de vraagprijs weg. Kopers betaalden gemiddeld 3,9% meer dan gevraagd, een jaar eerder was dat 4,6%. Landelijk wordt bij 65,9% van de verkopen overboden, dus in de Zaanstreek houd je als koper nog altijd rekening met concurrentie.
De grootste verschuiving zit bij appartementen. Een jaar geleden werd daar bij 84% van de verkopen overboden, nu bij 70%. Het gemiddelde bedrag boven de vraagprijs daalde van 6,5% naar 3,9%. Bij tussenwoningen veranderde weinig: daar wordt nog bij 77% van de verkopen overboden, gemiddeld 4,9% boven de vraagprijs.
| Woningtype | Gemiddeld boven vraagprijs | Verkocht boven vraagprijs |
|---|---|---|
| Tussenwoning | +4,9% | 77% |
| Appartement | +3,9% | 70% |
| Hoekwoning | +3,7% | 72% |
| Twee-onder-een-kap | +3,0% | 65% |
| Vrijstaand | +1,6% | 53% |
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, regio Zaanstreek. Bij vrijstaande woningen gaat het om 33 verkopen.
De eerste weken bepalen de prijs
De cijfers laten ook zien hoe belangrijk de start van een verkoop is. Woningen die binnen drie maanden verkopen, gaan in de Zaanstreek gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs weg. Staat een woning tussen de drie en zes maanden te koop, dan wordt er gemiddeld 0,5% toegegeven op de vraagprijs. Na zes tot negen maanden is dat 1,6%.
Nu kopers meer kunnen vergelijken, telt een realistische vraagprijs zwaarder. David zit bij een waardebepaling daarom bewust aan de voorzichtige kant:
“Ik kijk vooraf naar de laatste verkopen in de buurt en noem de waarde direct aan tafel. Valt het duizend euro mee, dan hoor je niemand. Valt het tienduizend euro tegen, dan kan dat financieel gewoon niet.”
Wat betekent dit voor verkopers?
De markt zit nog steeds mee: zeven op de tien woningen verkopen boven de vraagprijs en de mediane verkooptijd ligt op ruim vijf weken. Het verschil met vorig jaar is dat kopers meer naast elkaar leggen. Of jouw woning bij die zeven hoort, hangt vooral af van de vraagprijs en de presentatie in de eerste weken. Heb je een appartement, dan heb je met de meeste andere verkopers te maken, want daar is het aanbod het sterkst gegroeid.
Wil je doorstromen naar een volgende woning? Door het grotere aanbod heb je meer kans om iets te vinden dat past. David adviseert nog steeds om eerst te kopen en de verkoop alvast volledig voor te bereiden. Hoe dat werkt, lees je in Eerst kopen of eerst verkopen in de Zaanstreek?
Benieuwd wat jouw woning nu waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan, dan weet je waar je staat voordat je iets beslist.
Wat betekent dit voor kopers?
Je hebt meer keuze dan een jaar geleden en bij appartementen en twee-onder-een-kapwoningen meer ruimte om te onderhandelen. Tegelijk gaat het merendeel van de woningen nog boven de vraagprijs weg. Zorg dus dat je financiering rond is voordat je biedt. Een goed onderbouwd bod weegt bij de verkoper vaak zwaarder dan alleen het hoogste bedrag. David ziet dat regelmatig als er meerdere biedingen binnenkomen:
“Na de inschrijving bel ik alle bieders na. Liggen twee biedingen dicht bij elkaar en staat de ene koper financieel een stuk sterker, dan adviseer ik soms het bod dat tweeduizend euro lager is. Moet een woning na zes weken opnieuw de markt op, dan zit er een smetje op.”
Zoek je in Zaandam, Wormer of een van de andere plaatsen in de Zaanstreek? Plaats een zoekopdracht bij HVMS, dan hoor je het meteen als er iets passends te koop komt.
Benieuwd wat dit voor jou betekent?
De Zaanstreek is ruimer geworden, terwijl de prijzen stabiel blijven en een woning in mediaan nog altijd binnen ruim vijf weken verkoopt. Voor verkopers draait het daardoor meer om een goede start, voor kopers om een goed voorbereid bod. Wil je weten wat dit betekent voor jouw woning of je zoektocht? Neem contact op met HVMS, dan kijken we samen naar jouw situatie.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in de Zaanstreek
Wat kost een woning in de Zaanstreek?
De mediane verkoopprijs in de regio Zaanstreek lag in het derde kwartaal van 2026 op €446.000. Een appartement kostte mediaan €352.000, een tussenwoning €453.000, een hoekwoning €486.000 en een twee-onder-een-kapwoning €507.000. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Stijgen de huizenprijzen in de Zaanstreek nog?
De prijzen zijn stabiel. De mediane verkoopprijs lag met €446.000 iets onder het niveau van een jaar eerder (€451.000). De prijs per vierkante meter lag met €4.839 juist iets hoger dan een jaar eerder (€4.773). Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Hoe snel verkoopt een huis in de Zaanstreek?
Een woning in de regio Zaanstreek werd in het derde kwartaal van 2026 in mediaan 36 dagen verkocht. Tussenwoningen gingen met 33 dagen het snelst, vrijstaande woningen deden er met 54 dagen het langst over. Landelijk lag de verkooptijd op 31 dagen. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Wordt er in de Zaanstreek nog overboden?
Ja. In het derde kwartaal van 2026 werd 70,6% van de woningen in de regio Zaanstreek boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 3,9% meer dan de vraagprijs, een jaar eerder was dat 4,6%. Bij appartementen daalde het overbieden het sterkst, van 84% naar 70% van de verkopen. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Is er meer keuze op de woningmarkt in de Zaanstreek?
Ja. Aan het eind van het derde kwartaal van 2026 stonden 489 woningen te koop in de regio Zaanstreek, 34,2% meer dan een jaar eerder. Het aantal appartementen in aanbod steeg van 95 naar 180. De krapte-indicator steeg van 2,3 naar 3,0, tegen 2,8 landelijk. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Wat is een goede vraagprijs in de Zaanstreek?
Een vraagprijs die aansluit bij vergelijkbare verkopen in de buurt. Woningen in de regio Zaanstreek die binnen drie maanden verkopen, gaan gemiddeld 4,6% boven de vraagprijs weg. Staat een woning langer dan drie maanden te koop, dan wordt er gemiddeld op de vraagprijs toegegeven. Een gratis waardebepaling van HVMS geeft een realistisch uitgangspunt. Bron: NVM/Brainbay, Q3 2026.
Op zoek naar een woning in de Zaanstreek?
Of juist plannen om te verkopen?
De woningmarkt in jouw woonplaats is anders dan die van veel omliggende plaatsen. Lokale kennis maakt daarom vaak het verschil. Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem gerust contact op. We denken graag met je mee, of je nu een eerste woning zoekt of juist klaar bent voor een volgende stap.
