Leeghwaterstraat 25

Karakteristieke jaren '30 eindwoning in Oud Koog met drie slaapkamers, een ruime zolder en een tuin op het zuiden!

Deze sfeervolle eengezinswoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. De woning beschikt over diverse karakteristieke details, waaronder de houten plafondbalken en een fraaie gemetselde haard in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De halfopen keuken is uitgevoerd in een traditionele stijl en voorzien van houten keukenkastjes. De woning beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer die, net als de overige vertrekken, naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ook buiten liggen volop mogelijkheden. De beschutte achtertuin ligt op het zuiden en biedt een mooie basis om hier een heerlijke plek te creëren waar u optimaal van de zon kunt genieten.

Oud Koog is een geliefde buurt in hartje Koog aan de Zaan. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Parkeermogelijkheden zijn er volop. Het Koogerpark aan de overkant van de straat maakt de ligging extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich op loopafstand van onder andere een supermarkt, een kinderdagverblijf, toeristenattractie de Zaanse Schans en het NS-Station. Hiervandaan vertrekt ieder kwartier een trein richting Uitgeest en Amsterdam. De dichtstbijzijnde snelweg richting Amsterdam en Alkmaar, ligt op slechts één minuut van de woning verwijderd.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, die zich uitstrekt over vrijwel de gehele diepte van de woning en aan de voorzijde is voorzien van een erker. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 11 meter diep, met een zonligging op het zuiden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en is er een achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische berging met wasmachineaansluiting. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime, open zolderverdieping met de cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze verdieping is tevens de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte. ca. 107 m2, inhoud ca. 350 m3
- Perceeloppervlakte 165 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2019)
- Voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing: energielabel D
- Fundering wordt gemonitord middels meetbouten: zakking klein
- Parkeergelegenheid voor de deur
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.