Draaikolk 38

Fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit, rustig gelegen aan een klein hofje!

De woning is keurig onderhouden, verzorgd afgewerkt en voorzien van een moderne keuken en badkamer. De lichte woonkamer beschikt over vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping bestaat momenteel uit één open ruimte, maar dankzij de hoge nok is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De achtertuin is circa 8 meter diep, heerlijk beschut en biedt dankzij de hoekligging veel privacy. Vanuit de tuin is de aangebouwde garage bereikbaar. De eigen oprit biedt daarnaast plaats aan twee auto’s.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Aan het einde van de straat bevindt zich een speelveldje en basisscholen liggen op loopafstand. Oostzaan is een sfeervol, landelijk dorp, omringd door het veenweidegebied en recreatiegebied Het Twiske. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in het dorp aanwezig en ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand. De A7, A8 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer sta je bovendien binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal en is er een goede aansluiting op de Noord/Zuidlijn.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Ruime L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Zowel vanuit de keuken als via de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en geeft toegang tot de garage.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Open ruimte met een hoge nok, zijraam en dakraam. Hier bevinden zich de technische installatie en de wasmachineaansluiting. Het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990
- Woonoppervlakte ca. 112 m², inhoud ca. 459 m³
- Perceeloppervlakte 191 m², gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (ATAG, 2021)
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, energielabel B
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Voorzien van garage en oprit voor twee auto’s
- Oplevering in overleg.