Dorpsstraat 196

Karakteristieke vrijstaande jaren ’10 woning aan de Dorpsstraat in Wormer met een vernieuwde fundering, eigen oprit en een zeer ruime garage!

De woning is volledig afgewerkt in de stijl van het bouwjaar, waarbij diverse authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. Denk hierbij aan het balkenplafond op de begane grond, de landelijke keuken met granieten aanrechtblad, de charmante erker, de houtkachel, paneeldeuren en de fraaie houten lambrisering. Alles draagt bij aan de warme, sfeervolle uitstraling van deze karaktervolle woning. Ondanks dat voldoet deze woning ook op alle vlakken aan de hedendaagse maatstaven. Zo is er recent na-geïsoleerd, liggen er 9 zonnepanelen en is de buitenmuur opnieuw gevoegd en gereinigd. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee badkamers, waarvan beide uitgevoerd in dezelfde klassieke stijl. De fraai aangelegde, verzorgde tuin met authentieke waterput en veranda ligt pal op het zuiden – een perfecte plek voor zonliefhebbers. Bovendien is er nog een zeer ruime garage, welke plaats biedt voor meerdere auto’s, of voor het opbergen van spullen.

Deze woning is gelegen aan de Dorpsstraat van Wormer. Op fietsafstand is het pittoreske dorpscentrum gelegen. Hier treft u een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn in het dorp supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Voor wandel-, fiets-, en natuurliefhebbers ligt het natuurgebied Wormer- en Jisperveld binnen handbereik met veel recreatiemogelijkheden. Binnen enkele minuten wandelt u op het ‘Kerkepad’, met uitzicht op de weidevogels en het polderlandschap. Daarnaast is het ook bij uitstek een gebied om per boot te verkennen. De verbindingswegen naar de A7, A8 en A9 zijn gemakkelijk bereikbaar. U rijdt binnen een half uur naar Amsterdam of Alkmaar, terwijl het centrum van Purmerend ook binnen een kwartier te bereiken is. Bovendien is het NS-station van Wormerveer gemakkelijk per fiets te bereiken. Hiervandaan vertrekt iedere 15 minuten zowel een trein in de richting van Amsterdam Centraal alsmede in de richting van Uitgeest/Alkmaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree met zijraam, werkkamer met meterkast, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel (2020). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. De gesloten landelijke keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti keukenfornuis en de provisiekast met toegang tot de kelderruimte. Tussenhal met toegang tot de badkamer met vloerverwarming, voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zonnige achtertuin op het zuiden met zonwering, een veranda en een waterput. Vanuit de tuin toegang tot de ruime garage.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de groene voortuin.

Eerste verdieping: overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een dakraam. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een vaste kast en een trap naar de bergzolder. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot het balkon. Hiervandaan kijkt u pal op de Dorpsstraat. De badkamer op de 1e verdieping heeft vloerverwarming en beschikt over een toilet, wastafel en een separaat ligbad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1908
- Woonoppervlakte ca. 115 m2, inhoud ca. 586 m3
- Perceeloppervlakte 293 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2020)
- Vloerverwarming in de hal, woonkamer keuken en in beide badkamers
- Volledig geïsoleerd: dakisolatie/ muurisolatie/ vloerisolatie/ dubbel glas/ 9 zonnepanelen, energielabel C
- Buitenmuur opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2019
- Voorzien van een kelder
- Woning uitgerust met een alarminstallatie
- Tuin op het zuiden voorzien van zonwering, veranda en een zeer ruime garage
- Fundering vernieuwd in 2006
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (meerdere auto’s in de garage mogelijk)
- Ligging nabij het recreatief wandel/fietspad ‘’Het Kerkepad’’
- Oplevering in overleg.