Riouwstraat 90

Prachtige, karakteristieke en instapklare jaren '30 woning met VERNIEUWDE FUNDERING, een diepe tuin aan vaarwater én vrij uitzicht over het Guisveld!

Deze sfeervolle en lichte 2-onder-1-kapwoning combineert de charme van toen met het comfort van nu. In de loop der jaren is de woning volledig gemoderniseerd en fraai afgewerkt. De fundering is in 2011 hersteld en daarnaast is de woning onder meer voorzien van Keralit gevelbekleding, vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en gevelisolatie en 8 zonnepanelen. Binnen treft u strak gestucte wanden en plafonds, een moderne keuken en badkamer en drie slaapkamers. Dankzij de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer direct de royale achtertuin in. De fraai aangelegde tuin is maar liefst 23 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping aan het water, waar u iedere dag geniet van prachtige zonsondergangen en het uitzicht over het Guisveld. Daarnaast beschikt de woning over een eigen steiger waar u een bootje kunt aanleggen. Vanaf hier vaart u zo richting het Guisveld of de Zaan. De ruime voortuin beschikt bovendien over een laadpaal, waarmee op de drie aangrenzende parkeerplaatsen een elektrische auto opgeladen kan worden.

De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Wormerveer. Er is een speeltuin in de straat. Basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige Marktplein en de Zaanbocht met diverse winkels, restaurants en de wekelijkse markt zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station van Wormerveer ligt op enkele minuten fietsen, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal in circa 20 minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen A7, A8, A9 en A10 snel bereikbaar en er zijn ruim voldoende gratis parkeerplekken aanwezig in de straat.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast met 3-fasenstroom, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en een elektrisch zonnescherm. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De achtertuin is voorzien van een ruime berging en overkapping en is bereikbaar via de zijkant van de woning. De tuin is ruim 23 meter diep, gelegen op het zuidwesten en grenst aan vaarwater.

1e verdieping: overloop met trapkast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een diepe inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap. Ruime overloop met dakkapel en vaste kastenwand met daarachter de wasmachineaansluiting. Op de overloop is voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek. De slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en daarnaast een kast met daarin de cv-installatie. Vanaf de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte ca. 93 m2, inhoud ca. 349 m3
- Perceeloppervlakte 298 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2021, eigendom)
- Dak-, vloer- en gevelisolatie en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (de erker is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas)
- Energielabel B
- Voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023, eigendom)
- Fundering hersteld in 2011
- Keralit gevelbekleding aangebracht in 2024
- Voorzien van elektrische screens in de slaapkamer 1e verdieping achterzijde en slaapkamer 2e verdieping (geplaatst in 2022 en 2025)
- Alle ramen en deuren voorzien van horren
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Laadpaal (ter overname)
- Voor- en achtertuin, inclusief overkapping aangelegd in 2022
- Glasvezelaansluiting
- Oplevering in overleg.