Lijsterbesstraat 48

Welkom in deze sfeervolle jaren ’30-woning in de geliefde Bomenbuurt! Deze fijne gezinswoning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, een zeer royale berging van circa 13 m² en energielabel A+ is dit een instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De karakteristieke erker en originele paneeldeuren zijn behouden gebleven, terwijl de woning de afgelopen jaren volledig is verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 7 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+, wat zorgt voor een comfortabele woning én lage energielasten.

De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin is een heerlijke leefruimte met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een nieuwe ingebouwde vaatwasser (2025). De woonkamer is bovendien in 2025 voorzien van een fraaie nieuwe lamelparketvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de grote dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde is hier opvallend veel extra woonruimte en daglicht ontstaan.

De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een royale houten berging van circa 13 m². Ideaal voor meerdere fietsen, een bakfiets, motor of als hobby- en opslagruimte. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin op het zuidwesten.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke Bomenbuurt, met basisscholen, kinderopvang en diverse speeltuinen op loopafstand. Het vernieuwde centrum van Zaandam bereik je binnen vijf minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés, evenals het NS-station met directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal en Schiphol. Ook de A7, A8 en A10 zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen circa vijftien minuten in Amsterdam bent.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is in 2025 voorzien van een nieuwe lamelparketvloer. De open keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een nieuwe ingebouwde vaatwasser (2025). De verzorgde achtertuin beschikt over een ruime houten berging met elektra en is tevens bereikbaar via de achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel over de volledige breedte van de woning, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte met plaats voor een wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Ook achter de knieschotten is volop praktische opbergruimte aanwezig.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn een buitenkraan en stopcontacten aanwezig. De royale houten berging van circa 13 m² biedt volop ruimte voor fietsen, een scooter, bakfiets, motor of extra opslag, en is bereikbaar via de achterom. De zonnige voortuin op het zuidwesten, met onder andere een appelboom en kersenboom is een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Zeer duurzaam: energielabel A+. De woning is in 2026 verduurzaamd met een nieuwe hybride warmtepomp, spouwmuurisolatie, kruipruimte-isolatie en extra ventilatieroosters. De huidige bewoners betalen €110 per maand aan gas en elektra.
- Woonoppervlakte ca. 98 m², inhoud ca. 321 m³
- Perceeloppervlakte 124 m², gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Buitenschilderwerk recent professioneel gedaan (2025)
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2019, huur)
- Voorzien van 7 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
- Zeer ruime schuur
- Fundering wordt gemonitord middels meetbouten, rapport aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel.

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter, vier slaapkamers, een zonnige tuin, met uitstekende verduurzaming en centrale ligging in de populaire Bomenbuurt? Dan is Lijsterbesstraat 48 absoluut een bezichtiging waard!