Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, regio Zaanstreek (Zaanstad en Wormerland)
Hoe staat de woningmarkt erbij?
Een woning in de Zaanstreek kostte afgelopen kwartaal mediaan €457.000, zo'n 2,3% meer dan een jaar geleden. Er wisselden 555 woningen van eigenaar en het aanbod groeide naar 439 woningen te koop. De belangrijkste conclusie: de markt is drukker dan ooit, maar als koper krijg je eindelijk wat meer te kiezen. En het overbieden? Dat gebeurt nog steeds, alleen iets minder fanatiek dan vorig jaar.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal transacties | 555 | 461 | +20,4% |
| Mediane transactieprijs | €457.000 | €442.000 | +2,3% |
| Transactieprijs per m² | €4.714 | €4.717 | +0,5% |
| Woningen in aanbod | 439 | 353 | +24,4% |
| Nieuw te koop gezet | 667 | 578 | +15,4% |
| Mediane verkooptijd | 34 dagen | 28 dagen | +6 dagen |
| Krapte-indicator | 2,4 | 2,3 | +0,1 |
| Verkocht boven vraagprijs | 74,7% | 80% | -5,3 procentpunt |
| Verschil vraagprijs/transactieprijs | +3,9% | +5,7% | -1,8 procentpunt |
Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, regio Zaanstreek.
Prijzen per woningtype
Opvallend: de twee-onder-een-kapwoning maakte de grootste sprong en kost nu evenveel als een hoekwoning. En die daling bij vrijstaande woningen? Die zegt vooral iets over wélke huizen er dit kwartaal verkocht zijn, niet dat vrijstaand wonen ineens goedkoper wordt.
| Woningtype | Mediane prijs Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Appartement | €356.000 | €348.000 | +2% |
| Tussenwoning | €472.000 | €468.000 | +1% |
| Hoekwoning | €500.000 | €476.000 | +5% |
| Twee-onder-een-kap | €500.000 | €450.000 | +11% |
| Vrijstaand | €547.000 | €587.000 | -7% |
Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, regio Zaanstreek.
Hoe doet de Zaanstreek het vergeleken met Nederland?
Met €457.000 blijft een Zaanse woning een stuk betaalbaarder dan het landelijke gemiddelde van €506.000. De prijzen stijgen hier in hetzelfde tempo als in de rest van het land. Een woning verkopen duurt in de Zaanstreek gemiddeld 34 dagen, landelijk is dat 28 dagen. Al met al beweegt de regio keurig mee met het landelijke beeld.
Meer te koop, vooral appartementen
Wie al een tijdje zoekt, heeft het misschien gemerkt: er komt meer op de markt. Afgelopen kwartaal werden 667 woningen nieuw te koop gezet. De grootste verandering zit bij appartementen: daarvan staan er nu 169 te koop, twee keer zoveel als een jaar geleden. Dat komt vooral doordat verhuurders hun woningen verkopen.
Meer keuze dus, zeker in Zaandam. Al blijft de vraag onverminderd groot.
"We zien al jaren dat woningzoekers vanuit Amsterdam richting Zaandam trekken. Met alle nieuwbouw langs de Zaan, vaak in de stijl van de oude pakhuizen, blijft de Zaanstreek een populaire plek om te wonen." - Thijmen van Doesum, NVM Makelaar bij HVMS Wonen
Het aanbod blijft goed doorstromen: bijna acht op de tien woningen die te koop staan, staan er korter dan drie maanden.
Overbieden: nog steeds de norm, maar met meer ruimte
Driekwart van de Zaanse woningen ging afgelopen kwartaal boven de vraagprijs weg. Gemiddeld betaalden kopers 3,9% meer dan gevraagd. Dat klinkt fors, maar een jaar geleden was het nog 5,7%. De verschillen per woningtype zijn groot:
| Woningtype | Betaald boven vraagprijs | Verkocht boven vraagprijs |
|---|---|---|
| Appartement | +5,2% | 82% |
| Hoekwoning | +4,1% | 76% |
| Tussenwoning | +3,8% | 75% |
| Twee-onder-een-kap | +2,5% | 63% |
| Vrijstaand | +2,5% | 64% |
Bron: NVM/Brainbay, 2e kwartaal 2026, regio Zaanstreek.
Wat kun je hiermee als koper? Zoek je een appartement, houd er dan rekening mee dat de concurrentie daar het grootst is. Kijk je naar een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaand huis, dan heb je juist meer ruimte om te onderhandelen. Laat je bod dus afhangen van het type woning en de situatie, niet van één gemiddeld percentage.
Zaandam en Wormer: twee markten in één regio
De Zaanstreek is geen eenheidsworst. Zaandam bruist: veel instroom uit Amsterdam en volop nieuwbouw langs de Zaan, waar oude fabriekslocaties plaatsmaken voor woningen in pakhuisstijl. Wormer is een verhaal apart. Het aanbod is er klein, huizen zijn snel weg en de kopers komen opvallend vaak uit het dorp zelf.
"In Wormer is het aanbod meestal laag en wat er komt, is snel weg. Veel kopers komen uit het dorp zelf. Of het zijn oud-inwoners die eerder voor een betaalbaarder huis zijn vertrokken en nu graag terug willen naar Wormer." - Thijmen van Doesum, NVM Makelaar bij HVMS Wonen
In Wormer vind je vooral eengezinswoningen. Appartementen zijn er schaars, dus voor starters en senioren is de keuze beperkt. Wil je er kopen? Meld je dan vroeg als zoeker, want veel woningen zijn verkocht voordat ze breed onder de aandacht komen. En goed om te weten voor starters: de gemeente Wormerland biedt een starterslening aan.
De juiste vraagprijs maakt het verschil
Verkopen gaat vlot in de Zaanstreek, maar de vraagprijs bepaalt hoe vlot. Woningen die binnen drie maanden verkopen, gaan gemiddeld voor 4,9% boven de vraagprijs weg. Zet je te hoog in en blijf je langer te koop staan, dan verdampt die voorsprong.
"Woningen in Wormer verkopen gemiddeld binnen vier weken. Een doordachte vraagprijs en een sterke presentatie maken daarbij het verschil. Daar begint elke goede verkoop." - Thijmen van Doesum, NVM Makelaar bij HVMS Wonen
Speel je met de gedachte om te verkopen? Vraag dan eerst een gratis waardebepaling aan. Dan weet je precies waar je staat voordat je iets beslist.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper. Je hebt meer keuze dan een jaar geleden en het overbieden neemt af. Zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bieden en houd als starter rekening met zo'n €10.000 aan bijkomende kosten. Zoek je in Zaandam of Wormer? Schrijf je in als zoeker bij HVMS Wonen, dan hoor je het meteen als er iets passends komt.
Als verkoper. De markt zit mee: driekwart van de woningen verkoopt boven de vraagprijs, meestal binnen vijf weken. Of jouw woning daarbij hoort, hangt vooral af van de vraagprijs en de presentatie. Begin met een gratis waardebepaling, dan weet je wat een slimme strategie is voor jouw woning en jouw buurt.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in de Zaanstreek
Wat kost een woning in de Zaanstreek?
De mediane transactieprijs in de regio Zaanstreek ligt in het tweede kwartaal van 2026 op €457.000. Een appartement kost mediaan €356.000, een tussenwoning €472.000, een hoekwoning en een twee-onder-een-kapwoning €500.000 en een vrijstaande woning €547.000. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Stijgen de huizenprijzen in de Zaanstreek nog?
Ja, maar de stijging vlakt af. De mediane transactieprijs in de regio Zaanstreek steeg in een jaar met 2,3% naar €457.000. De prijs per vierkante meter bleef met €4.714 vrijwel stabiel (+0,5%). Landelijk stegen de prijzen in dezelfde periode met 2,1%. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Hoe snel verkoopt een huis in de Zaanstreek?
Een woning in de regio Zaanstreek werd in het tweede kwartaal van 2026 in mediaan 34 dagen verkocht. Hoekwoningen gaan met 30 dagen het snelst, vrijstaande woningen doen er met 40 dagen het langst over. Landelijk ligt de verkooptijd op 28 dagen. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Wordt er in de Zaanstreek nog overboden?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 werd 74,7% van de woningen in de regio Zaanstreek boven de vraagprijs verkocht. Kopers betaalden gemiddeld 3,9% meer dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 5,7%, de overbiedingsruimte wordt dus kleiner. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Is het een goed moment om een huis te kopen in de Zaanstreek?
Er is meer keuze dan een jaar geleden: het aanbod steeg met 24,4% naar 439 woningen en er kwamen 667 woningen nieuw op de markt. Het overbieden neemt af, vooral bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Wie goed voorbereid zoekt, heeft meer onderhandelingsruimte dan vorig jaar. Bron: NVM/Brainbay, Q2 2026.
Hoe is de woningmarkt in Zaandam en Wormer?
Zaandam trekt veel woningzoekers uit Amsterdam en er wordt volop gebouwd langs de Zaan. In Wormer is het aanbod klein en zijn woningen snel verkocht, vaak aan kopers uit het dorp zelf of oud-inwoners die terug willen. Het aanbod in Wormer bestaat vooral uit eengezinswoningen. Bron: NVM/Brainbay Q2 2026 en HVMS Wonen.
Op zoek naar een woning in de Zaanstreek?
Of juist plannen om te verkopen?
De woningmarkt in jouw woonplaats is anders dan die van veel omliggende plaatsen. Lokale kennis maakt daarom vaak het verschil. Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem gerust contact op. We denken graag met je mee, of je nu een eerste woning zoekt of juist klaar bent voor een volgende stap.
