Woning verkocht – wanneer is de verkoop definitief?

Nadat u akkoord bent gegaan met een bod van de koper is de verkoop van uw woning nog niet definitief. Een mondeling akkoord is namelijk niet voldoende voor het kopen en het verkopen van een woning. Wanneer heeft u als verkoper wel zekerheid?
Bij het kopen en het verkopen van een woning gaat het om grote financiële belangen. Daarom schakelt u ook een makelaar in om het proces goed te bewaken. Als verkoper heeft u pas na het zetten van de handtekeningen bij de notaris 100% zekerheid over de verkoop, maar u krijgt eerder al veel zekerheid.

 

Waarom geldt het schriftelijkheidsvereiste?

Het is wettelijk vastgelegd dat een mondelinge aankoop van een woning door een natuurlijk persoon niet rechtsgeldig is. Als een rechtspersoon (organisatie) de aankoop doet, geldt dit wettelijke schriftelijkheidsvereiste overigens niet. De makelaar maakt meestal een voorlopig koopcontract dat getekend moet worden door de koper(s) en de verkoper(s). Een mondelinge overeenstemming is dus pas stap één in het (ver)koopproces.

 

Wat staat er in de koopovereenkomst?

In de koopovereenkomst worden de aankoop en de gemaakte afspraken vastgelegd. De koper laat bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen. Met dit voorbehoud kan de koper nog onder het contract uit als bijvoorbeeld de financiering niet rond komt. Of de koper laat de definitieve koop nog afhangen van uitkomsten uit een bouwkundige keuring. De datum van overdracht wordt ook gelijk schriftelijk vastgelegd. Na het tekenen van de koopovereenkomst is de verkoop definitief voor de verkopers. De kopers kunnen nog wel onder het contract uit.

 

Kopers hebben een bedenktijd

Nadat de kopers het door alle partijen ondertekende koopcontract hebben ontvangen, hebben ze nog recht op drie dagen wettelijke bedenktijd. In deze dagen kunnen de kopers zonder opgave van reden nog onder het afgesloten contract uit. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur na het ontvangen van het getekende exemplaar.

 

Voorbehouden maken de verkoop nog onzeker

Het meest gebruikte voorbehoud in de koopovereenkomst is het financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van het koopcontract heeft de koper vaak nog 6 tot 8 weken de tijd om de hypotheek aan te vragen. Er komt een uiterste datum in de koopakte. Tot deze datum heeft de koper de tijd om de financiering te regelen. Na het bereiken van deze datum is de koop definitief. Ook als de koper niet heeft aangegeven dat de financiering wel of niet rond is. Een ander veel gebruikt voorbehoud is het nog afwachten van de uitkomsten van een bouwkundige keuring.

 

Na de handtekening bij de notaris is het definitief

Op de datum van de overdracht wordt de leveringsakte (overdrachtsakte) ondertekend bij de notaris. Hierbij zijn de kopers en de verkopers aanwezig. In de leveringsakte is vastgelegd wie de nieuwe eigenaar van het huis wordt. De verkopers dragen het eigendom hiermee over aan de kopers. De akte is opgesteld door de notaris en na het ondertekenen zorgt de notaris voor de inschrijving in het Kadaster. De woning is nu officieel overgedragen aan de kopers.